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解决方案-智能小区

作者:佚名  发布时间:2013年10月24日  浏览次数:

智能小区设计方案
 
1、 智能小区设计概述

1.1 前言

智能小区是智能建筑的一种,也是智能建筑的新成员。是近年来产生并迅速崛起的一种新型居住生活,它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化系统为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时,它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围,促进了优秀的人文环境发展,并依托先进的科学技术,实现物业管理运行的高效化、节能化和环保化。
智能化系统就是利用计算机技术(Computer Technology)、通信技术(Communication Technology)、控制技术(Control Technology)和多媒体技术(Multimedia Technology)更有效地实现上述特征,同时利用这些技术突出实现商业信息渠道的开放性,居住生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。

1.2 设计原则
 功能需求确定系统范围
智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限,以满足市场定位和经济要求。因此,重要的是系统可靠性和经济性,要防止技术和功能的过剩。
 以人为本
“人”是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求,体现“以人为本”,人性化服务的目标,最大限度地满足用户提出的功能需求,并针对用户不同层次的特点,确保系统的实用性和易操作性。
 先进性
小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备,只有这样做,才能与技术发展潮流相吻合,才能保证系统与后继技术产品衔接,保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品,势必面临产品被淘汰的烦恼。
 匹配原则
 功能和需求的匹配
 技术和设备的匹配
 硬件和软件的匹配
 可靠性
系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性,尤其是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性,和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。
 经济性
系统经济性是一个必须考虑的重要因素,小区智能化系统建设必须追求高的性能与价格比。在考虑系统方案时,必须进行成本分析。为大而全,一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。
 开放性
智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成,各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性,才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此,在系统选择时,要充分考虑这一点,要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现与未来设备的更多互连和互操作,且能方便地融于全球信息网络中。

1.3 主要设计依据
 GB/T50314《智能建筑设计标准》
 GB 50348《安全防范工程技术规范》
 GB 50198《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
 JGJ/T16《民用建筑电气设计规范》
 GA/T75《安全防范工程程序与要求》
 GA/T70《安全防范工程费用概算编制办法》
 GBJ232《电气装置安装工程施工及验收规范》
 《全国住宅小区安防系统示范工程建设要点与技术导则》
 GA/T74《安全防范系统通用图形符号》
 GA/T72《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》
 DB32/366《建筑安防系统工程实施与验收规范》
 GB10408.1《入侵探测器通用技术条件》
 GB12663《防盗报警控制器通用技术条件》
1.4 系统组成
合理的设计规划是小区智能化系统成败的关键,智能小区的建设不是智能系统的简单堆砌,更不是最新、最先进产品和技术的试验,而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。小区智能化系统由以下部分组成。
 
2、 智能化子系统设计
2.1 周界防范报警系统
 根据小区周边围墙情况设置红外对射、电子围栏等报警探测器;
 系统可以独立运行,安装视频分析照像机,发生警情可在监控中心联动报警或与外围警灯联动报警;
 当发生非法闯入时,实时向监控中心报警,显示报警路段和报警时间;
 报警探测器能独立将报警信息传回监控中心,同时启动相关连锁摄像机、录像机;
 系统具有防破坏功能,当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时,发出报警信号,同时启动相关连锁摄像机、录像机实现自动追踪;
 能对设备运行状态和信号传输线路进行自检,对故障能及时报警;
 设置与探测器联动的声光等警告信号发生装置,警告非法侵入者;
 系统自动保存报警信息;
 可将发生非法穿越时的警情传送到智能化管理中心,在电子地图上显示出报警位置;
 监控中心设置电子地图指示报警区域。
 
2.2 视频安防监控系统
 实现小区视频监视功能,加强小区安全防卫能力;
 在周界围墙、小区出入口、园区内、单元出入口、机房层上屋顶层、地下车库、电梯轿厢、重要设备房等设计摄像机进行监视;
 可根据监控区域安全要求,监控用摄像机可分别采用枪式摄像机、一体化球型摄像机、半球摄像机、针孔摄像机等,均须具有夜视功能;
 支持网络远程监控业务,提供画面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能。系统应能与安全防范系统的安全管理系统联接,实现安全管理系统对视频安防监控系统的联动管理与控制。
 硬盘录像设备或数字录像设备对监控部位进行监视和动态录像,录像保存时间不少于30天,并能满足当地安防要求。
 支持多画面分割显示,实时监看和分组轮巡,自动定时切换或手动切换。
 具备电子地图功能,可显示摄录图像、报警位置,弹出报警窗口实时视频显示。
 系统运行时,自动创建日志,记录操作员ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容,断线自动重连,可自定义连接次数;
 可按功能管理管理员的操作权限,进行客户、操作员、管理员三级操作权限设置;
 系统应能独立运行。应能与入侵报警系统、出入口控制系统等联动。当与报警系统联动时,能自动对报警现场进行图像复核,能将现场图像自动切换到指定的监示器上显示并自动录像。

2.3 可视对讲及门禁管理系统
 设置联网型彩色可视对讲系统,具有单向可视、双向对讲功能,门口机具有夜视功能;以TCP/IP协议传输视频、音频和控制信号;
 具有访客/住户呼叫监控中心及物业管理处前台客户服务中心,与监控中心单向可视,双向对讲功能;
 室内对讲主机选用超薄10英寸(LCD/TFT)壁挂型,住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启;
 出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门且开锁后可自动对住户室内机安防前端撤防,同时应配备小区IC卡刷卡开启出入通道门。
 设有后备电源,电源容量按市政停电后可靠供电不少于12小时设置或自动接驳发电机供电;
 住户室内分机可接收小区发布的公共信息;
 住户外出未接听时,访客可设置留言信息;
 室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源,可监视单元门口情况;
 门口机可作为小区物业管理信息显示终端;
 监控中心及物业管理处前台客户服务中心配备有群发短信功能的服务器。
 具备系统故障自检功能并能向控制中心报警存储;
 住户可根据自己的需要设置免打扰的时长。
 具备数码电子相册功能;
 可外接两线制门铃按钮,可选择音乐铃声。
 管理主机设于管理中心,各主机之间应联网通讯,系统与门禁兼容并集成;
 系统支持安防联动报警(户内机自带8个安全防区),并能存储、打印报警信息等
 可呼叫转接,当住户家中无人时,来客呼叫可以通过接在该住户室内机的电话线转接到指定的电话或手机上;
 可留影留言,当来客呼叫住户没有人接听时,自动留影留言,并可在该住户室内机查询。

2.4 住户联网报警系统
 在客厅设置被动红外探测器;
 在高层住宅顶层及倒数二层带阳台/露台的房间及主卧室设置幕帘探测器;
 入户门安装门磁开关;
 在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮,住户可向安防监控中心直接报警;
 在卫生间、老人房安装紧急求助报警按钮;
 设置无线的紧急求助报警装置,具有防劫持报警功能;
 厨房应设置可燃气体报警探测器,发生燃气泄漏时自动关断气源,并发送报警信号;
 家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机(电话),监控中心在电子地图上准确显示报警的地点,并显示报警住户联系电话等基本信息,发生警情时将报警信息传至监控中心,中心可根据情况迅速出警和处理突发事件;
 报警信号可通过短信息发到住户手机上;
 住户可通过现场人机界面按时间、区域部位任意编程设防或撤防,布防状态包括:离家保护、在家保护、有线防区/无线防区相结合的分区保护等;
 住户通过无线遥控﹑电话遥控﹑网络遥控等方式设防或撤防。
 
2.5 离线式电子巡更系统
 采用离线式巡更系统;
 应能在预先设定的巡查路线中,用信息识读器对人员的巡查活动状态进行监督和记录,在巡查过程发生意外情况时应能及时报警;
 系统应能与安全防范系统的安全管理系统联网;
 楼内和室外设置巡更路线;

2.6 停车场管理系统
 小区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统,对多个出入口的车辆进出进行监控管理;
 自动道闸(方便车辆通行和刷卡 ,采用栅栏式的道闸)具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能;
 车辆检测器可检测有、无车辆经过,采集车辆信息;
 具有自动发卡功能;
 采用远距离车载有源IC卡,实现不停车通行;对远程读卡的授权和无卡客户的通行授权操作方便;
 记录车辆进出小区及存放的时间,查询、打印进出小区车辆存放的历史记录;
 采集进出小区车辆信息,管理终端反馈业主具体信息;
 对进出小区车辆摄像,车牌号码自动识别、人工通过图像对比识别车辆外观照片;
 车位动态实时显示功能,显示收费金额、剩余车位数量等;
 按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理;
 具有语音提示功能,提示出、入场信息及收费金额等;
 具有对讲功能,司机可与监控中心工作人员对话;
 停车场出入口现场控制设备与中控室计算机系统联网;
 具备信息上传采集系统与公安系统联网;
 停车管理的视频安防监控系统应与安全防范系统的视频安防监控联动。

2.7 背景音乐系统
 在小区广场、室外草坪、中心花园等位置安装有线广播装置,定时播放背景音乐、物业管理通知;发生突发事件时可强制切入紧急广播;
 首层电梯前室、大堂、会所等位置安装有线广播装置,定时播放背景音乐、物业管理通知;发生突发事件时可强制切入紧急广播;
 可播放收音、U盘、光盘等多种音源并可插入广播;
 户外音箱造型应与园林景观协调,户内喇叭选型应与装饰协调;
 背景音乐系统与消防广播系统合用,能分区播放不同音源且能实现消防切换。

2.8 电视传媒及公共信息显示系统;
 住宅首层大堂、人员集中的公共区域设置电视屏;
 信息发布由管理中心统一发布;
 信息发布可依据不同区域传送不同信息;
 基于局域网,以TCP/IP协议传输视频、音频和控制信号。

2.9 IC卡门禁及电子信报箱管理系统
门禁一卡通
 应根据安全防范管理的需要,在小区出入口、设备房及高层住宅单元入口等处安装门禁控制设备,对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制;
 在电梯轿厢内安装IC卡楼层控制设备;
 采用非接触式IC卡识别系统(逻辑加密卡),与停车场管理、物业收费、会所消费收费等授权系统的兼容,实现多系统的“一卡通”;
 系统应能独立运行。应能与入侵报警系统、视频安防监控系统等联动;
 门禁系统与消防系统联动,消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁;
 具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能,电子地图显示门禁报警位置;
 安防监控中心对门禁系统进行多级控制和集中管理,可为不同用户(住户、访客和管理人员等)、不同区域设置相应的通行权限;
 系统应有向监控中心报警功能,物业服务中心需设置发卡授权服务器方便授权。
电子信报箱管理
 单元大堂、会所、物业管理处等设置电子信报箱;
 信报箱具有刷卡、密码和钥匙开锁的功能;
 具有存储信息功能;
 各信报箱联网集中于监控中心统一管理。
电梯楼层控制管理
 在电梯轿厢内的操作面板安装IC卡(带密码键盘)楼层控制设备;
 系统具备故障自检功能,一旦有硬件或软件故障,可立即使电梯自动恢复为自由状态;
 与电梯的消防紧急开关实现联动的功能;
 自带密码键盘,代替IC卡操作,由住户自行设置和修改密码;
 权限设置:进出电梯许可权限设置可按时间、楼栋、电梯号、楼层等进行个性化设置;
 能自动识别IC卡的类别和权限,防止无卡人员非法使用电梯;
 结合住户可视对讲系统的使用,可对各类访客开放相应楼层或授权临时密码;
 可通过采集器在管理中心计算机上读出、存储、检索查询、生成各种综合管理报表;
 支持消防联动、BA联动;
 支持楼宇对讲系统智能联动开放业主对应楼层电梯权限功能;

2.10 设备监控子系统
 居住区室外公共区域照明应采用定时开关控制,楼梯间照明应采用节能感应开关控制;
 变配电间设备状态显示、故障报警;
 单体建筑总配电箱运行状态监视及故障报警;
 高低压主开关运行状态监视及故障报警;
 主供电回路运行参数监视;
 变压器故障报警;
 设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲,报警信号应回报监控中心;
 给排水设备故障报警;蓄水池(含消防水池)、污水池的超高低水位报警;饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警。

2.11 电梯五方通话及运行监控系统
 系统主要由分机、主机、电脑组成,每台电梯上安装一台分机;主机、分机之间通过CAN协议进行通迅,应具扩展性。
 对电梯的数据进行采集,并将数据向主机发送并接收开梯和锁梯信号对电梯进行控制。
 对电梯信息进行显示并进行对电梯五方对讲进行控制,实现五方通话,锁梯等。
 系统能记录有电梯的有关的层站数,电梯型号,电梯安装地点等等相关资料。
 接受消防报警联动系统的控制。

2.12 物业管理系统
 配置实用可靠的物业管理软件,物业管理综合信息平台、实现小区物业管理计算机化;
 居住小区内建立Internet网站,住户可查询物业管理信息;
 居住区内安全防范子系统,电、水、气、热等表具的自动抄表系统、车辆管理系统、设备监控系统与居住区物业管理计算机系统联网或实现系统集成。

2.13 机房
 中心机房装饰、照明和电源配电及通风空调工程。
 智能化系统(含消防)设备机柜设计、布置及布线;
 系统防雷接地、等电位设计与施工;

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